京华新闻讯，距离过年还有很长一段时间，我们就急着把房子出租，但年都过完了，来看房的人总是寥寥无几。”近日，记者走访了广州的租房市场，一位广州房东李女士向我们诉苦，自己的房子已经挂出去3个月了，还没有租出去。
记者从房产中介处了解到，按照以往的年度租赁市场规律来看，春节后出租成交量将逐步回升，住房租赁市场将迅速回暖。然而，部分年前遭遇较长房屋空置期的房东，如今仍然处于出租焦虑之中，加之疫情反复，他们对节后市场期待较少，以尽早出租为首要目标，而非可观的成交价格。
李女士告诉记者，自己的房子在北四环，虽然房子很旧但因为位置好，一直不愁租。但从去年11月开始，自己就通过中介挂出了自己的房屋信息，并在中介劝导下将租金一降再降，但整整3个月过去了，房子始终无人问津。“来看房子的都是些年轻人，大多是互联网工作。来了还没谈价格，一看房子很旧，也没齐全的家具家电就不太想租了。而且还希望租期能打扫卫生、及时维修，这些我又没法保证，老是谈不拢。”
相较传统租房租赁市场的困局，长租市场有些不同。日前，自如研究院综合全网数据发布全国重点十城2021年1月长租机构租房观察。数据显示，受市场整体淡季影响，长租机构成交量虽然环比上月略有下降，但同比去年来看，长租机构合租、整租成交量均有较大涨幅。其中合租成交量同比涨幅度超30%，整租同比也有近15%涨幅。整体增长成绩可观、增长趋势向好。
“前几天我看到邻居家通过自如租出去了。了解了一下，还是‘没有差价、保底租金’的新模式，租期也可长可短，就把房子委托给了自如。”李女士介绍自己签约了自如的新模式“增益租”，表示经过三个月空等终于可以做甩手掌柜、坐等租金了。
据记者了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。
另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位品质装修升级，用以提升房屋的市场竞争力，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。
“经在京沪等地试点后发现，在新模式下，房屋出租价格和出租效率都得到显著提升。同时，若业主通过新模式委托自如进行资产管理，委托周期将大为缩短，最低仅需签约一年，这较过去的三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。”自如相关负责人介绍。
记者了解到，“增益租”试点期间已经有多位业主与自如完成签约，而“保底收益”和“资产保值增值”则是大多数业主选择新托管模式的理由，而“增益租”新模式也将于春节后在自如进驻的各城市全面落地，
业内人士认为，相比于普租等传统租赁方式，长租机构在兼顾业主及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。自如的全新出租模式一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场，缓解供需错配，另一方面能在房价降温潮中稳定业主收益和保障租客体验。